Visa EB-5 Direct — $1,2M à $2,5M

Investissement productif.
Emplois créés, au pluriel.
Résidence permanente obtenue.

L'EB-5 Direct exige une entreprise réelle, une gestion active, dix emplois créés. C'est un dossier M&A autant qu'un dossier visa — coordonné de bout en bout avec votre attorney immigration.

Montant total du projet d'acquisition et d'installation, hors achat résidence principale.

Deux processus distincts, un seul accompagnement. L'acquisition du business et la procédure immigration EB-5 sont deux démarches juridiquement indépendantes. Le business s'acquiert en amont — le capital doit être investi ou à minima engagé et à risque avant le dépôt du dossier I-526E. L'issue de la demande de résidence est exclusivement du ressort de votre avocat immigration. À toutes fins utiles, je ne travaille qu'avec des avocats dûment diplômés aux USA et en règle avec leur barreau.
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Entrée en relation — étape 1/2

Qualification & Orientation

45–60 min — gratuit ▲

Ce que j'explore avec vous

  • Avocat d'immigration déjà à bord ?
  • Budget d'investissement et source des fonds
  • Situation familiale, timeline souhaitée
  • Motivation — quel est le projet au-delà de l'acquisition
  • Engagement envisagé : management actif, semi-passif ou passif ?
  • Localisation : où en Floride ? Connaissance des différences socio-économiques et culturelles — sujet ouvert ou tranché ?
  • Type de business visé : secteur précis ou ouvert à des opportunités diverses ?
  • Stratégie d'achat unique ou projet de consolidation / synergies ?
  • Structure capitalistique : holding, asset sale, corporate sale, recours à la dette immédiat ou différé ?
  • Orientation E-2 vs EB-5 Direct — confirmée ou en cours (cf. avocat immigration)
  • Situation franco-américaine actuelle : propriétaire de biens, LLC, compte bancaire US ? Points de vigilance fiscaux ?
  • Présentation de ma proposition de services et du pricing associé

Partenaires mobilisés

  • Aucun à ce stade

Engagement financier

  • Gratuit, sans engagement

Livrable

Note de qualification envoyée sous 48h : reformulation de votre situation, orientation recommandée, questions ouvertes à trancher. Go / No Go pour l'étape suivante.

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Entrée en relation — étape 2/2

Contractualisation

Gratuit — sans engagement ▼

Validation à trois avec l'avocat d'immigration

  • Les deux conseils les plus importants pour vous seront l'avocat d'immigration et votre maître d'œuvre du projet. Il est crucial que vous ayez confiance en ces deux interlocuteurs — et qu'une relation de saine collaboration s'établisse entre eux
  • Partager avec l'avocat la note de qualification
  • L'avocat présente ce qui est attendu, les risques identifiés, les spécificités de votre situation immigration
  • Pour vous : continuer à qualifier le projet, valider la complémentarité et le professionnalisme des acteurs

Partenaires mobilisés

  • Avocat d'immigration

Engagement financier

  • Gratuit, sans engagement

Livrable

Validation de notre association. Rédaction et signature du mandat de représentation semi-exclusif acheteur — exclusivité limitée aux affaires présentées. L'ensemble de notre relation contractuelle et financière se fait avec World Class Realty, encadrée par la législation des Real Estate Brokers de Floride, le code éthique du Florida Association of Realtors, et les standards du Master Brokers Forum.

Retainer #1
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Note stratégique

1–2 semaines ▼

Ce que je fais

  • Séance approfondie (2h) — votre projet dans tous ses angles
  • Rédaction de la note stratégique : transforme une idée en projet, et le projet en domaines, tâches et décisions à prendre, calendarisées
  • Définition des critères de ciblage business : secteur, zone, C.A., structure
  • Identification des partenaires nécessaires

Partenaires mobilisés

  • Avocat immigration (confirmation orientation EB-5, calendrier, pièces à fournir)
  • Éventuellement CPA si nécessaire à ce stade

Engagement financier

  • Retainer #1 — premier versement (WCR)

Livrable

Note stratégique (6–8 pages) : profil investisseur, cible business, stratégie EB-5, zones prioritaires, timeline, équipe nécessaire, risques identifiés.

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Constitution de l'équipe & Cadrage

1–2 semaines ▼

Ce que je fais

  • Mise en place du réseau de partenaires — ceux que vous avez déjà choisis, ceux que vous souhaitez que je vous présente
  • Pré-vérification éligibilité EB-5 des types de business ciblés : création de 10 emplois directs, montant minimum, structure
  • Alimentation en informations générales sur le marché floridien pour valider le couple localisation / secteur avant d'activer les recherches approfondies
  • Formalisation du brief de recherche avec l'équipe

Partenaires mobilisés

  • Avocat immigration : pré-éligibilité EB-5 du type de business
  • CPA : fiscalité franco-américaine, structure d'achat
  • Éventuellement business attorney : première orientation juridique

Engagement financier

  • Inclus dans le Retainer #1 en cours

Livrable

Équipe projet constituée. Brief de recherche validé : secteur, zone, taille, structure EB-5. Couple localisation / type de business validé. L'entonnoir de sélection commence ici.

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Découverte du marché

2–4 semaines ▼

Ce que je fais

  • Sourcing large — marché on-market (plateformes, brokers) et off-market (réseau)
  • Pré-filtre EB-5 : éligibilité indicative sur chaque opportunité
  • Présentation d'un large éventail d'options pour affiner vos préférences réelles — pas d'intention d'achat à ce stade
  • Objectif : construire votre « j'aime / j'aime pas » sur des cas concrets

Partenaires mobilisés

  • Réseau brokers sur les zones sélectionnées

Engagement financier

  • Inclus dans le Retainer #1 en cours

Livrable

Catalogue de découverte : fiches synthétiques sur 10 à 20 opportunités (prix, secteur, zone, profil). Pas d'analyse financière approfondie — c'est une phase d'orientation. Critères affinés à l'issue.

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Shortlist & Analyse approfondie

2–4 semaines ▼

Production

  • Signature des NDAs, transmission des références, CV et preuves de fonds — condition d'accès aux données financières réelles
  • Retraitement complet du P&L : EBITDA, SDE réel, add-backs, owner benefit, normalisation
  • Analyse actifs corporels et incorporels / dettes / BFR / Free Cash Flow réel
  • Analyse marketing : marque, mix produit/marché, prix, savoir-faire
  • Analyse commerciale : clients, turnover, canaux, saisonnalité
  • Analyse contractuelle : bail, fournisseurs clés
  • Analyse RH : organisation, politique de recrutement et de rétention, salaires, bonus et bénéfices
  • Analyse de la rémunération totale des cédants
  • Premier exercice de valorisation (multiples et comps) / écart avec prix demandé
  • Analyse de la création d'emplois — critique pour le dossier I-526E

Partenaires mobilisés

  • CPA (lecture fiscale si complexe)
  • Avocat immigration (confirmation éligibilité EB-5 avant engagement)

Engagement financier

  • Fin du Retainer #1. Retainer #2 facturé après livraison des analyses.

Livrable

Recommandation motivée de réduction à une shortlist de 3 à 5 opportunités. Rapport d'analyse par cible (6–10 pages) : retraitement financier complet, valorisation justifiée, analyse d'éligibilité EB-5, points forts et risques, recommandation go/no-go avec prix cible. C'est ici que les mauvaises affaires sont éliminées.

Retainer #2
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Pré-négociation & LOI

1–3 semaines ▼

Ce que je fais

  • Pré-négociation non-binding sur les sujets chauds (prix, structure, financement, transition) — pour continuer l'entonnoir sans s'engager sur une seule cible
  • Négociations non-exclusives en parallèle si plusieurs cibles
  • Sélection d'une cible finale — bascule en négociation exclusive
  • Rédaction des termes commerciaux de la LOI : prix, structure, modalités, seller financing, earnout éventuel, calendrier, engagements mutuels
  • LOI binding avec clauses de sortie sur critères objectifs (DD, financement, visa)
  • Coordination avec le business attorney pour la rédaction juridique

Partenaires mobilisés

  • Business attorney (rédaction LOI)
  • CPA (validation fiscale de la structure)
  • Prêteur (si financement asset immobilier)

Engagement financier

  • Inclus dans le Retainer #2 en cours

Livrable

LOI signée avec période d'exclusivité. Structure de deal validée. Plan de financement établi. Conditions de sortie définies.

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Due Diligence & Structure légale

3–6 semaines ▼

Production

  • Due diligence financière : tax returns 3 ans, bank statements, payroll, AR/AP
  • Due diligence opérationnelle : visites sur site, entretiens équipe clé, fournisseurs
  • Coordination DD juridique (attorney) et fiscale (CPA)
  • DD immigration : vérification que la structure du business satisfait les exigences I-526E
  • Choix de structure légale — décision structurante pour la Phase 7 : acquisition d'actifs via LLC, ou rachat de parts puis absorption dans une holding
  • Synthèse go / renégociation / no-go

Partenaires mobilisés

  • Business attorney : contrats, licences, bail, litiges
  • CPA : validation fiscale, red flags comptables
  • Avocat immigration : conformité structure EB-5
  • Autres si nécessaire — par ex. courtier assurance pour l'évaluation des couvertures

Engagement financier

  • Inclus dans le Retainer #2 en cours

Livrable

Rapport DD consolidé : synthèse financière, points juridiques résolus, statut licences, conformité EB-5. Choix de structure légale arrêté. Ajustements de prix éventuels négociés.

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Montage juridique & Business Plan Immigration

3–4 semaines — en parallèle de la fin de DD ▼

Ce que je fais

  • Coordination création de l'entité (Corp, LLC ou holding) avec le business attorney et le CPA
  • Ouverture du compte bancaire commercial (KYC étranger)
  • Coordination avec l'avocat immigration pour le dossier I-526E
  • Contribution au business plan pour l'immigration — à ce stade, toutes les données financières et opérationnelles sont disponibles, ce qui accélère significativement la rédaction et en améliore la qualité. Un business plan Matter of Ho sous-traité à un cabinet spécialisé coûte quelques milliers de dollars selon sa complexité : cette prestation est incluse dans votre accompagnement.
  • Coordination financement si applicable (collatéral immobilier FR ou US)
  • Coordination couvertures assurance obligatoires

Partenaires mobilisés

  • Business attorney : LLC / holding, operating agreement, EIN
  • Avocat immigration : I-526E, business plan immigration
  • Banque commerciale : compte, KYC, éventuel financement
  • Courtier assurance : couvertures avant closing

Engagement financier

  • Inclus dans le Retainer #2 en cours

Livrable

Entité constituée avec EIN. Compte bancaire ouvert. Dossier I-526E en préparation. Business plan rédigé. Financement confirmé. Assurances en place. Tout est prêt pour le closing.

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Closing

1–2 semaines ▼

Ce que je fais

  • Coordination du closing entre toutes les parties
  • Vérification que toutes les conditions préalables sont levées
  • Présence ou représentation au closing — vous êtes à distance
  • Suivi des transferts post-closing immédiats : licences, contrats, inventaire

Partenaires mobilisés

  • Closing attorney : APA, bill of sale, closing statement
  • Title company : escrow, UCC search, payoff
  • Attorney : lease assignment, transfert de licences
  • Banque : virement des fonds

Engagement financier

  • Commission acheteur + co-brokerage WCR au closing, net des retainers versés (WCR)

Livrable

Asset Purchase Agreement signé. Transfert complet des actifs, licences, inventaire. Clés remises.

Point de vigilance EB-5

Le business est acquis avant l'approbation du dossier I-526E par l'USCIS. Les deux démarches sont indépendantes : l'acquisition est définitive à la signature de l'APA, quelle que soit l'issue de la procédure immigration. Ce point est expliqué dès la Phase 0 et figure dans le mandat. Votre avocat immigration est votre interlocuteur exclusif sur ce volet.

Les frais des partenaires (attorney, CPA, avocat immigration, courtier assurance…) sont facturés directement par chaque prestataire. Je peux négocier pour vous, recommander voire choisir pour vous. Je ne prends aucune marge sur leurs services et n'ai aucun accord de rétrocession.
Honoraires

Ce que ce mandat coûte

Deux entités, deux logiques : Honoraires conseil avant closing (non contingents) · World Class Realty au closing (contingent).

Honoraires conseil — Avant closing
Retainer #1
7 500$
Retainer #2
10 000$
Total avant closing
17 500$
World Class Realty — Au closing
Commission acheteur
2,0 %
sur le prix de transaction
Co-brokerage
~2,0 % pris en charge par l'agent du vendeur — aucun coût additionnel pour l'acheteur
Je ne prends aucune marge sur les honoraires des partenaires — attorney, CPA, avocat immigration — qui vous facturent directement. Vous connaissez leur coût avant engagement.

Votre projet mérite une équipe dédiée, compétente et de confiance.

L'ensemble des phases décrites dans cette roadmap en sont la preuve directe — indépendamment de votre décision de me choisir comme conseil.

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