Vue d'ensemble des 13 métiers
Cette liste de 13 métiers reprend exactement la taxonomie « Home Services » utilisée sur floridae2.com pour classer les entreprises à vendre — pas une liste inventée pour ce livre. Elle confirme une intuition simple mais rarement énoncée aussi nettement : dans le bâtiment, certains métiers (peinture, revêtements de sol, nettoyage, paysagisme) sont réglementairement aussi simples qu'un commerce de détail, pendant que d'autres (général, électricité, plomberie, HVAC, couverture) partagent tous la même barrière structurelle des 4 ans d'expérience américaine vérifiable.
Le principe
Cinq métiers relèvent du Chapitre 489 des Florida Statutes (Construction Industry Licensing Board pour la plupart, Electrical Contractors' Licensing Board pour l'électricité — deux conseils distincts sous le même DBPR) et partagent la même formule d'expérience de base : 4 ans dont au moins 1 an comme contremaître, substituable en partie par un diplôme ou un service militaire. Sept autres métiers ne sont tout simplement pas des catégories de licence en Floride — parfois même la loi interdit aux villes et comtés d'en créer une (c'est le cas de la peinture et des revêtements de sol depuis 2021). Un seul métier, la lutte antiparasitaire, suit une troisième logique : un opérateur certifié distinct, mais pas nécessairement le propriétaire — un mécanisme proche de la qualification par un tiers, intégré nativement à sa réglementation.
Les 13 métiers
| Métier | Piste | Barrière clé | Statut |
|---|---|---|---|
| Construction générale | Rouge | 4 ans + 1 an contremaître, expérience à échelle commerciale/structurelle | ✓ Rédigé → |
| Électricité | Rouge | Conseil distinct (ECLB) ; ≥ 40 % de l'expérience en triphasé | ✓ Rédigé → |
| Plomberie | Rouge | Même formule que le général, périmètre technique plus large (fosses septiques, gaz médicaux) | ✓ Rédigé → |
| HVAC / Climatisation | Rouge | Même formule + certification fédérale EPA 608 distincte pour les fluides frigorigènes | ✓ Rédigé → |
| Couverture (roofing) | Rouge | Même formule + loi anti-démarchage post-ouragan à respecter dès le premier client | ✓ Rédigé → |
| Lutte antiparasitaire | Bleue | FDACS (pas DBPR) — opérateur certifié requis, mais pas nécessairement le propriétaire | ✓ Rédigé → |
| Peinture | Verte | Aucune licence d'État ni locale — préemption légale depuis 2021 | ✓ Rédigé → |
| Revêtements de sol | Verte | Même régime que la peinture | ✓ Rédigé → |
| Nettoyage / entretien | Verte | Hors du champ réglementaire — sauf remédiation de moisissures (Ch. 468 Pt. XVI) | ✓ Rédigé → |
| Paysagisme / entretien d'espaces verts | Verte | Sauf irrigation (licence CILB distincte) et traitement phytosanitaire (FDACS) | ✓ Rédigé → |
| Entretien de piscines | Verte | Sauf réparation/équipement (licence CILB) et piscines publiques (certification DOH) | ✓ Rédigé → |
| Débarras / évacuation de déchets | Verte | Permis local de transporteur à vérifier comté par comté | ✓ Rédigé → |
| Petits travaux (handyman) | Verte | Plafonné à 2 500 $ par contrat, hors métiers déjà réglementés | ✓ Rédigé → |
Grappe complète : 13/13 métiers rédigés. Sources détaillées dans chaque chapitre — les 7 métiers verts sont regroupés en une seule page compacte, chacun ayant sa propre ancre.
Pourquoi cette dispersion — et ce qu'elle change pour un investisseur E-2
Les cinq métiers en piste rouge partagent tous la même solution documentée : la qualification par un tiers ou un employé-clé (Partie 4). Aucun n'est donc structurellement fermé — mais aucun n'est immédiat non plus, et le choix entre eux ne devrait pas se faire sur la seule base de la difficulté de la licence : la couverture, par exemple, a une barrière de licence comparable à la plomberie ou au HVAC, mais y ajoute un risque de conformité propre (démarchage après sinistre) qui pèse davantage sur le risque global de l'entreprise que sur le délai d'obtention de la licence elle-même. À l'inverse, les sept métiers en piste verte permettent de démarrer une entreprise de service dans le bâtiment sans aucune des questions traitées dans ce livre — un point qui mérite d'être signalé aussi clairement que l'inverse, pour ne pas laisser croire que « bâtiment » signifie systématiquement « barrière de licence ».
La voie du tiers, en détail
Mécanique légale, coûts de marché, risques — un chapitre unique qui s'applique aux cinq métiers en piste rouge de cette grappe.
Lire « Qualification par un tiers » →